Malgré le coût et la complexité de la conversion des bureaux en appartements, le gouvernement dépense l’argent des contribuables pour s’assurer que les migrants ont un logement, laissant les contribuables eux-mêmes dans le froid.
Il n’y a jamais eu autant de bureaux vacants en Allemagne qu’aujourd’hui, écrit NIUS , déplorant que ces espaces pourraient être utilisés pour résoudre une crise majeure : le manque de logements abordables dans toute l’Allemagne.
Environ 152 000 appartements supplémentaires d’une superficie moyenne de 70 mètres carrés pourraient être créés dans les sept villes les plus importantes d’Allemagne si les bureaux étaient réaménagés en conséquence, affirme une étude du consultant immobilier Bulwiengesa pour le compte de Berlin Hyp.
En raison de la crise de la Covid qui a impacté les entreprises, suivie d’une stagnation économique générale, le taux de vacance des bureaux a grimpé en flèche. Parallèlement, l’Allemagne est confrontée à une pénurie de quelque 800 000 appartements.
Comme le souligne le NIUS, la conversion des bureaux en logements pose problème. L’Allemagne compte actuellement quelque 20 000 réglementations en matière de construction. « Ces réglementations, combinées à la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction et des matériaux, rendent la construction relativement coûteuse », explique Alexander Fieback de Bulwiengesa.
Nouveaux permis, rénovations complexes de la plomberie et des balcons, nouvelles exigences en matière d’isolation phonique et incendie, et nouveaux escaliers ne sont que quelques-uns des éléments à prendre en compte, sans parler de la transformation des entrées, habituellement grandioses, des immeubles de bureaux en appartements au rez-de-chaussée. Tous ces éléments nécessitent souvent des rénovations structurelles.
Pourtant, de l’argent est dépensé pour surmonter ces défis au nom de l’hébergement d’un plus grand nombre de migrants, aux frais des contribuables.
Le Sénat de Berlin, par exemple, prévoit de grands logements pour les demandeurs d’asile qui pourraient y vivre en permanence dans un bâtiment où le propriétaire avait proposé des bureaux à 25,80 € le mètre carré ; selon le Berliner Morgenpost, l’Office d’État pour les réfugiés paie 40 € le mètre carré.
D’autres exemples incluent 165 millions d’euros à Kreuzberg (1 500 personnes, bail de 10 ans) ; 143 millions d’euros à Lichtenberg (1 200 personnes, période de location de 10 ans) ; et 118 millions d’euros à Westend (950 personnes, période de location de 10 ans).
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